Crédito Imobiliário TR
Padrão CaixaTaxa fixa + TR
A modalidade clássica. O saldo devedor é corrigido mensalmente pela Taxa Referencial (TR), divulgada pelo Banco Central. Funciona em todas as operações.
Da primeira simulação até a chave na mão.
O processo todo, sem juridiquês. Cada etapa explicada, com o que esperar, o que a Caixa pede e quanto tempo costuma levar.
01
Simulação e diagnóstico
Você nos passa o valor do imóvel desejado (ou do terreno + obra), sua renda e quanto pretende dar de entrada. A gente roda os números nas modalidades da Caixa e mostra qual cabe melhor no seu caso.
O que você precisaRenda mensal aproximada, valor do imóvel ou terreno e perfil do projeto.
O que entregamosComparação SBPE × Terreno + Construção × MCMV, com parcela e CET.
02
Análise de crédito
Com o caminho escolhido, montamos o dossiê para a Caixa. Você manda os documentos por PDF — a gente confere tudo antes de protocolar, evitando idas e vindas que atrasam o processo.
PessoaisRG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil.
RendaHolerites, IRPF completo, extrato bancário (3 meses).
ConstruçãoProjeto aprovado, cronograma e orçamento detalhado (se Terreno + Obra).
ResultadoPré-aprovação ou ajustes na proposta. Dura ~5 dias úteis.
03
Avaliação e jurídico do imóvel
Com o crédito aprovado, a Caixa avalia o imóvel (engenheiro vai até o local) e analisa os documentos da matrícula. É a fase mais comum de surpresa — mas a gente antecipa o que pode dar problema.
EngenhariaVisita técnica e laudo de avaliação (3-7 dias).
MatrículaAtualizada (≤ 30 dias), sem ônus pendentes.
VendedorCertidões pessoais e do imóvel (negativas e positivas).
CustoAvaliação ~R$ 3.300 (pode entrar no crédito).
04
Assinatura e registro
Tudo aprovado: contrato gerado, agenda na Caixa para assinar, depois cartório de registro de imóveis. A gente acompanha cada protocolo e te avisa em cada movimentação.
CaixaAssinatura do contrato (presencial ou digital).
CartórioRegistro do contrato na matrícula do imóvel.
ITBIImposto sobre transmissão (2-3% do valor, varia por município).
05
Liberação do recurso
Com o registro feito, a Caixa libera o recurso direto pro vendedor. Você assume as parcelas no mês seguinte e a chave é entregue. A Pórtico continua disponível pra dúvidas sobre amortização, FGTS e portabilidade futura.
LiberaçãoPagamento ao vendedor em até 3 dias úteis após registro.
1ª parcelaVence no mês seguinte ao da liberação.
Pós-vendaSuporte pra amortização, acompanhamento de obra (se for o caso) e portabilidade.
Checklist
O que prepare desde já.
Mesmo antes de começar a simulação, vale ir separando o básico. Se faltar algo, a gente avisa — e ajuda a conseguir.
Documentos pessoais
- RG e CPF (ou CNH com CPF)
- Comprovante de residência atualizado
- Certidão de nascimento ou casamento
- Pacto antenupcial (se houver)
- Documentos do cônjuge (se aplicável)
Comprovação de renda
- Últimos 3 contracheques (CLT)
- IRPF completo + recibo (último ano)
- Extrato bancário dos últimos 3 meses
- DECORE / pró-labore (autônomos e PJ)
- Carteira de trabalho atualizada
FGTS
- Projeto arquitetônico aprovado (se Terreno + Obra)
- Cronograma físico-financeiro
- Orçamento detalhado da execução
- Declaração de não posse de imóvel (1º)
Imóvel
- Matrícula atualizada (≤ 30 dias)
- IPTU do ano corrente
- Certidão de ônus reais
- Certidões negativas do vendedor
- Habite-se (imóvel novo)
Quanto tempo cada etapa leva.
Médias com base no histórico Pórtico. Cada caso tem suas variáveis — e a gente avisa se algo sair do esperado.
5–10dias úteis
Análise de crédito após documentação completa
3–7dias úteis
Avaliação de engenharia do imóvel
7–15dias úteis
Análise jurídica e contrato gerado
30–60dias
Tempo total médio: simulação até chave
Atendimento humano
Você fala com quem decide, não com call center.
Cada cliente Pórtico tem um responsável direto do começo ao fim. Mesmo número de WhatsApp, mesma pessoa explicando, mesma pessoa cobrando documento, mesma pessoa comemorando a chave na mão.
Sem chatbot que pede CPF três vezes. Sem voltar pra fila quando você liga de novo. Sem "vou transferir pro setor responsável". A gente acredita que crédito imobiliário pede continuidade — e a gente entrega isso.
Modalidades de taxa
Três caminhos para a sua taxa de juros.
A Caixa oferece três composições diferentes de taxa pra crédito imobiliário. Cada uma tem lógica própria e perfil de cliente ideal. A gente compara as três lado a lado pra você escolher com clareza.
Crédito Imobiliário Prefixado
Sem TR100% taxa fixa (sem índice)
A parcela e o saldo devedor não têm nenhum reajuste por índice durante todo o contrato. Cada parcela paga, o saldo cai pelo valor exato amortizado, sem variação.
Crédito Imobiliário CDI
Pós-fixado% da taxa média diária do CDI
A taxa é um percentual fixo aplicado ao CDI diário. Acompanha o juros básico da economia — variando todo dia útil. Sem TR.
Qual é a melhor pra você?
Depende de horizonte de tempo, perfil de risco e expectativa de juros futura. Numa simulação, a gente roda os números com as modalidades aplicáveis e mostra o impacto real na parcela e no total pago. Sem custo.