Comparação entre modalidades
SBPE
Aquisição Residencial (TR) · SFH
1ª Parcela total
R$ 0
Última parcela
R$ 0
Total de juros
R$ 0
CET
0%a.a.
Custos adicionais à parte do financiamento
R$ 0
ITBI~2% sobre o valor
—
Registro + escrituracartório, ~1%
—
Avaliação Caixatarifa fixa
—
Esses valores são pagos à vista, fora do financiamento. ITBI varia por município (1–3%) e pode ser parcialmente financiado em alguns casos via despesas acessórias.
Decomposição do encargo mensal
R$ 0/mês
SAC × Price · decisão inteligente
PRICE compensa até …
Ponto de cruzamento
—
Depois desse mês, SAC custa menos no acumulado
Se quitar em 5 anos
—
Se quitar em 10 anos
—
Ao final do prazo
—
Cenários · pequenas mudanças, grande impacto
O que muda se você...
Amortização antecipada · FGTS, 13º, bônus
Acelere seu financiamento. Veja o impacto real.
A Caixa permite usar FGTS para amortizar a cada 2 anos. Você também pode usar recursos próprios a qualquer momento. Veja o que acontece nos dois cenários: encurtar o prazo ou reduzir a parcela.
R$ 2kR$ 100k
6 meses60 meses (5a)
Estratégia
A parcela continua a mesma; o financiamento termina antes.
Sem amortizar
Parcela inicial—
Prazo total—
Juros totais—
Total pago—
Com sua estratégia
Parcela inicial—
Prazo efetivo—
Juros totais—
Aportes realizados—
Saldo sem amortização
Saldo com sua estratégia
Aportes de amortização
Evolução do saldo devedor
Como sua dívida vai diminuindo ao longo do prazo.
Saldo devedor
Juros pagos (acumulado)
Amortização (acumulada)
Resumo por ano
| Ano | Parcela média | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|
Gostou dos números?
Vamos avançar pra simulação oficial junto à Caixa, com seus dados reais e a documentação correta.
Aviso importante: parâmetros baseados nos manuais normativos MO30769 v031, MO30824 v038 e MO43000 v270 da Caixa Econômica Federal (vigência atual). SBPE Aquisição (SFH, efetiva a.a.): 11,49% balcão · 11,29% Bonificação 1 · 11,19% Bonificação 2 · 10,99% Customizada — juros capitalizados pela taxa nominal/12, como no contrato. SBPE Construção (SFH): 12,00% balcão · 11,90% B1 · 11,80% B2. SFI (avaliação acima de R$ 2,25 mi): aquisição a partir de 11,80% e construção a partir de 12,80% efetiva, sem tarifa de administração; alternativa Crédito CDI (120% do CDI balcão, só SAC). Pró-Cotista FGTS: 8,66% nominal / 9,01% efetiva (3+ anos de FGTS, avaliação até R$ 500k, financiamento de R$ 80k a R$ 300k, quota 60%). MCMV: 4,00% a 7,00% nominal nas Faixas 1–2 (varia por renda, região e desconto FGTS), 8,16% na Faixa 3 e 10,00% na Classe Média (renda até R$ 13 mil); redutor de 0,5 p.p. para cotistas FGTS. Comprometimento de renda: até 30% no SAC e 25% no Price. Seguros: alíquotas oficiais MIP (por faixa etária e pactuação de renda) e DFI das apólices Caixa Residencial; CET exibido como taxa efetiva anual incluindo seguros, tarifas e avaliação. Subsídio MCMV calculado pela fórmula oficial (renda ≤ R$ 4 mil, com reduções para imóvel usado, terreno próprio e família unipessoal). Os valores são estimativas e podem variar conforme análise de crédito, perfil, imóvel e atualização da TR. Esta simulação não constitui oferta firme de crédito.